Строительство. Просто о сложном. Статья 01 "Введение"

Введение

«С чего начать? В какие инстанции обращаться? Сколько стоит проектирование? Что нужно для получения разрешения на строительство? Как и где получить технические условия на присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения и газификации? По какой технологии строить?» Вот такой шквал вопросов обрушивается на нашу компанию почти каждый день. Поэтому мы решили написать ряд статей, которые помогут начинающему строителю собственного дома. В этих статьях мы постараемся развеять мифы и заблуждения, связанные с решением вопросов по организации процесса строительства и познакомим читателей с различными технологиями строительства, новейшими разработками в области конструктивных и инженерных решений. Также уделим внимание новым строительным и отделочным материалам. Подробно остановимся на вопросах энергосбережения, рассмотрим оборудование, позволяющее существенно сократить расходы на энергоснабжение: тепловые насосы, солнечные батареи и многое другое.

Процесс строительства рассмотрим на примере строительства индивидуального жилого дома в Ростовской области. Однако мы думаем, что данный опыт можно перенести на любой другой регион Российской Федерации.

Итак, весь процесс строительства можно разделить на несколько этапов:

1.    Приобретение или адаптация участка под строительство.

2.    Геодезические и геологические изыскания.

3.    Архитектурный и конструктивный проекты.

4.    Получение технических условий на присоединение к сетям электроснабжения, сетям водоснабжения и водоотведения, сетям газоснабжения.

5.    Проект внутренних инженерных сетей.

6.    Проект наружных сетей электроснабжения.

7.    Проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения.

8.    Проект газоснабжения.

9.    Получение разрешения на строительство.

10.  Строительство жилого дома (коттеджа).

11.  Оформление паспорта БТИ. Ввод объекта в эксплуатацию.

 

Приобретение или адаптация участка под строительство.

Если Вы решили поменять жизнь в душной квартире на жизнь в загородном доме и имеете для этого средства, то перед Вами первоначально станет вопрос о приобретении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Мы не будем долго говорить о живописных окрестностях и благожелательных соседях, о шаговой доступности детского сада и школы, о наличии хороших дорог и благоприятной экологической обстановке, а остановимся подробнее на вопросах, связанными с инженерными коммуникациями. Вам нужно четко знать, что вблизи Вашего участка проходит газопровод низкого давления, водопровод и канализация и сети электроснабжения напряжением 380 вольт. Если все вышеупомянутое имеется, то можно внимательнее приглядеться к данному участку с целью его дальнейшего приобретения.

Если Вы хотите построить подвал под домом или отдельно на участке, то узнайте, как высоко залегают грунтовые воды.