Строительство. Просто о сложном. Статья 02 "Топосъемка"

Многие считают, что для получения разрешения на строительство необходимо большое количество документов, что собрать и предоставить их в местную архитектуру долго, дорого и практически невозможно.

Во-первых, необходимо определиться с проектом индивидуального жилого дома. Исходить нужно, конечно же, из размеров существующего участка и бюджета. Если  проекта пока нет, то здесь большой простор для фантазии. Интернет буквально напичкан информацией об организациях, продающих готовые проекты и организациях, которые выполняют проектные работы под индивидуальное строительство. Компания АСП является организацией, которая имеет и большой пакет готовых проектов и которая может выполнить любой проект по заказу клиента.

Наши готовые, или как их еще называют – типовые проекты, стоят недорого. В чем преимущество типовых проектов? В том, что дом по данному проекту уже построен и если были какие-то ошибки или неточности, то они устранены в процессе строительства первого дома. Вторым важным моментом преимущества типового проекта является его невысокая стоимость. Обычно мы их продаем по цене в два раза ниже, чем цена индивидуального проекта. Третьим достоинством типового проекта является то, что он уже готов и не нужно терять времени на проектирование.

 

Геодезические изыскания (топосъемка)

В каждом городе имеется муниципальное предприятие «Архитектура и строительство» или предприятие с аналогичным названием, которое выполняет ряд функций, необходимых для подготовки документов для строительства.

Как правило, вышеуказанное предприятие имеет в своем штате геодезистов - специалистов, которые могут выполнить топосъемку Вашего участка. Что она собой представляет и для чего она нужна? Топосъемка в масштабе 1:500 - это документ, на котором вычерчен Ваш участок и участки Ваших соседей. На топосъемке указываются все инженерные коммуникации: сети высоковольтного и низковольтного электроснабжения, сети водоснабжения, сети канализации, газопроводы. На топосъемке указываются колодцы, столбы. Также указываются высотные отметки участка. Стоимость выполнения топосъемки около 5 тысяч рублей.

Так для чего-же нужна топосъемка? Забежим немного вперед. После выполнения топосъемки местная архитектура выполняет на ней схему планировочной организации участка (то есть производит посадку Вашего проектируемого дома на участке), а проектные организации выполняют проекты наружных инженерных сетей. Проектная организация, выполняющая раздел КЖ.0 (фундаменты) использует данные топосъемки для проектирования фундамента коттеджа. Об этом мы расскажем подробнее в следующих частях статьи, а сейчас следует отметить, что к геодезистам (специалистам, выполняющим топосъемку) нам нужно будет еще раз обратиться после того, как будут построены все наружные инженерные сети. Геодезисты выполнят съемку текущих изменений, произошедших с инженерными сетями.